2018年5月24日 admin01 物件の売却とリフォーム

リフォームやハウスクリーニングは査定に有効？

仙台のこの事例に限らず、不動産買取業者に物件を買取ってもらうなら、リフォームやハウスクリーニングは必要ありません。

理由をお話ししておきましょう。

◎物件を良く見せる作業としては無意味。

仙台の物件を不動産買取に出す前に、少しでも良く見せたいという気持ちは理解できますが、結論から言ってしまうと、リフォームしてもあまり意味はありません。

ハウスクリーニングも、気持ちはわかりますが無意味です。

理由は、その2つは、不動産買取業者のほうで行なう業務だからです。

不動産買取業者は、査定を行なった後、売主と価格交渉をし、その後“売れる物件”に生まれ変わらせるために手を加えます。

それがリフォームやリノベーション、ハウスクリーニングです。

◎業者が市場の動向を分析して行なう事業。

リフォームやリノベーションは、不動産買取業者が市場のニーズを分析した上で物件の改装方針を決め計画を立てます。

売主であるオーナーが、売却前に行なうリフォームは、場合によっては買取後のリノベーションで跡形もなくなります。

また売主が仙台のその物件をリフォームをしたからといって、その実費負担分がそのまま不動産買取価格に反映されることはありません。

◎仙台の物件を少しでも良く見せ、高値で不動産買取してもらうためのリフォームやハウスクリーニングなら、一切行なう必要はありません。

仙台のこの事例で考えると、オープンハウスのように買い手を物件に案内するような、内覧計画は予定されていません。

リフォームやハウスクリーニングは、そのような時には有効ですが、不動産買取業者に売却するのであれば無用です。

そのままの状態で売却した方がいいでしょう。

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